[Gabi 7]

Деже потрібна консультація з цього приводу, особливо юридична! Справа полягає в наступному: є особняк, в якому проживали брат і сестра (які були співвласниками будинку), а також братова дружина з двома дітьми. Право власності виробив лише брат, а сестра просто була записана в будинковій книзі як співвласник. Брат помер і залишив свою частину дружині і дітям. Через деякий час померла і сестра, яка в заповіті записала свою частку далекій родичці (яка своїми діями схиляла старшу жінку скласти заповіт на її користь, але в судовому порядку цього довести не вдалось). Нова власниця грозить продати половину будинку, якщо дружина брата не викупить в неї ту частину. Питання: чи має вона право продати свою частину без згоди інших власників? Що можна зробити, щоб цьому перешкодити (тільки з юридичної точки зору:))? Які ще нюанси можливі в такій ситуації?

[natmik86]

Gabi 7 (16 February 2012 - 23:26) писав:

Деже потрібна консультація з цього приводу, особливо юридична! Справа полягає в наступному: є особняк, в якому проживали брат і сестра (які були співвласниками будинку), а також братова дружина з двома дітьми. Право власності виробив лише брат, а сестра просто була записана в будинковій книзі як співвласник. Брат помер і залишив свою частину дружині і дітям. Через деякий час померла і сестра, яка в заповіті записала свою частку далекій родичці (яка своїми діями схиляла старшу жінку скласти заповіт на її користь, але в судовому порядку цього довести не вдалось). Нова власниця грозить продати половину будинку, якщо дружина брата не викупить в неї ту частину. Питання: чи має вона право продати свою частину без згоди інших власників? Що можна зробити, щоб цьому перешкодити (тільки з юридичної точки зору:))? Які ще нюанси можливі в такій ситуації?

ст. 361 ЦК вказує, що співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Водночас слід зауважити, що відповідно до ст. 362 ЦК у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
У зв'язку з цим продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, то продавець має право продати свою частку іншій особі.

У тому разі, коли майно перебуває у спільній сумісній власності (відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК спільна власність двох або більше осіб без визначення . часток кожного з них у праві власності), розпорядження ним можливе лише за згодою всіх співвласників. При цьому згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, яке підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена (ч. 2 ст. 369 ЦК). Тому питання чи у Вас визначені частки?

[Gabi 7]

а що означає визначені частки?

[natmik86]

Gabi 7 (17 February 2012 - 13:24) писав:

а що означає визначені частки?

Тобто має бути написано, що 1/2(1/3, 1/4) частки належить тому, а 1/2(1/3, 1/4) тому то ...

[NaTaXa2807]

Gabi 7 (16 February 2012 - 23:26) писав:

Деже потрібна консультація з цього приводу, особливо юридична! Справа полягає в наступному: є особняк, в якому проживали брат і сестра (які були співвласниками будинку), а також братова дружина з двома дітьми. Право власності виробив лише брат, а сестра просто була записана в будинковій книзі як співвласник. Брат помер і залишив свою частину дружині і дітям. Через деякий час померла і сестра, яка в заповіті записала свою частку далекій родичці (яка своїми діями схиляла старшу жінку скласти заповіт на її користь, але в судовому порядку цього довести не вдалось). Нова власниця грозить продати половину будинку, якщо дружина брата не викупить в неї ту частину. Питання: чи має вона право продати свою частину без згоди інших власників? Що можна зробити, щоб цьому перешкодити (тільки з юридичної точки зору:))? Які ще нюанси можливі в такій ситуації?

Доброго вечора! Я в своїй роботі часто стикаюсь з такими ситуаціями! До Вас питання - покійний брат виробив право вдасності, яка частка вказана у свідоцтві? Можливо тільки Він і був власником? А сестра , як власниця була вписана в будинковій книзі? Чи ця нова власниця вже має свідоцтво на спадщину, то яка там частка?

[D_Sofia]

В мене схожа ситуація. Я переїхала до чоловіка, його сім'я живе у половині будинку, решта належала ін.людям, які останнім часом там не проживали. З часом ці люди продали його іншій сім'ї. Чи потрібнс була наша згода чи повинні були нам запропонувати? А нові сусіди- пекло якесь, шкоду роблять, заяви пишуть в міліцію, селищну раду. Нещодавно перерізали шланг у криниці свій і написали у міліцію, що це ми, бо мотор згорів, а новий купити нема за що. На що вони сподівалися? Криницю ми закрили на замок і ключі дали і їм як співвласникам, хоча вона стоїть на частині нашого подвір'я. Бо уже 2 рази витягали якогось здохлого кота, при чому вдруге, коли ключі були у них. Порадьте, що робити. Наша сім' я мирна і не конфліктна, але таке терпіти також не можна. Інцидентів багатезно, можна писати і писати. Нещодавно чоловік поставив на нашій половині подвір'я камери, щоб якось себе захистити.

[natmik86]

D_Sofia (03 February 2013 - 07:37) писав:

В мене схожа ситуація. Я переїхала до чоловіка, його сім'я живе у половині будинку, решта належала ін.людям, які останнім часом там не проживали. З часом ці люди продали його іншій сім'ї. Чи потрібнс була наша згода чи повинні були нам запропонувати? А нові сусіди- пекло якесь, шкоду роблять, заяви пишуть в міліцію, селищну раду. Нещодавно перерізали шланг у криниці свій і написали у міліцію, що це ми, бо мотор згорів, а новий купити нема за що. На що вони сподівалися? Криницю ми закрили на замок і ключі дали і їм як співвласникам, хоча вона стоїть на частині нашого подвір'я. Бо уже 2 рази витягали якогось здохлого кота, при чому вдруге, коли ключі були у них. Порадьте, що робити. Наша сім' я мирна і не конфліктна, але таке терпіти також не можна. Інцидентів багатезно, можна писати і писати. Нещодавно чоловік поставив на нашій половині подвір'я камери, щоб якось себе захистити.

Під час продажу, обов"язково вони повинні були запропонувати купити Вам половину особняка. Ви першочергові покупці. Те що камери поставили, це дуже добре. А у Вас входи до хати різні? Чи можна розділити подвір"я, приватизувати свою частку і щоб відділитися? Це б був найкращий вихід

[D_Sofia]

Нажаль вхід у двір один. Ще одне, на скільки мені відомо, що частка подвір'я залежить від частки будинку. У нас 55 %, а у них відповідно-45%Чи нам належатиме більше подвір'я? Ще одне: підвальне приміщення розташоване під нашою частиною будинка, а користуються вони теж. Чи мають вони право? Більше того, там у підвалі було якесь замуроване вікно, то вони, коли нас не було вдома, виламали, поставили собі дверцята і закрили на колодку. Т.ч. продовжили собі підвал під нашим будинком. Це не люди, а моральні потвори якісь. Порадьте щось... Дякую. PS Нещодавно дізналися, що вони виставили на продаж свою половину, але загнули космічну суму, мабуть з розрахунку, що ми придбаємо, наразі ніхто не клюнув.Дуууже надіємось, що скоро вони виїдуть

[Fortulya]

D_Sofia, добрий день, дуже цікаво як вирішилася Ваша ситуація... У нас сусіди по дачній ділянці, у яких один двір на двох, а також будинок, теж планують розділ території та частин у спадок, я так розумію "паперова тяганина" Страшна, дай Боже, щоб вирішилося питання по совості і по-дружньому без скандалів.