[mania4ka]

Можливо хтось знає відповідь на таке питання: мій чоловік і його мама є співвласниками 2-кімн. квартири. Чоловік мами власник іншої 2-кімн. квартири. Як їм обмінятися квартирами з найменшими фінансовими затратами, яка процедура, які можуть бути підводні камені? Матеріальних претензій один до одного нема, просто хочуть помінятися.

[Veronika_S]

mania4ka, потрібно укласти договір завірений нотаріусом, всяке буває, де буде зазначена певна сума (реальна!). А площа квартир однакова, який район, стан квартири?


Користувач подумав і додав через 6 хв.:

Текст, що розкривається

При укладанні договору обміну, обидва об'єкти договору обміну підлягають адекватній оцінці з боку продавців і покупців, при цьому їхня вартість при укладанні договору не обов'язково повинна бути рівноцінною.
Договір обміну може бути оскаржений і за рішенням суду визнаний недійсним. Ризики при укладанні договору обміну практично такі ж, як й у випадках будь-яких інших угод з відчуження нерухомого майна. Найпоширенішими підставами визнання недійсним договору обміну може бути недотримання форми складання документів, відсутність відповідних повноважень в учасників угоди, порушення вимог законодавства, придбання нерухомості суб'єктами, які не можуть мати у власності ті чи інші об'єкти. Угода також може бути оскаржена через те, що людина, що була однією з її сторін, виявилася недієздатною або перебувала при здійсненні її під дією психотропних препаратів.

[mania4ka]

Район один, площа- різниця 2 м.кв., але одна- в цегляній хрущовці, друга сучасніша, стан поки однаково не дуже... Договір- це однозначно, ми хочемо офіційно помінятись правами власності на квартири.Мене цікавить чи можна вже нам щось починати робити, чи при обміні будуть оглядати ці квартири? І скільки коштує обмін між найближчими родичами? Є якийсь податок?

[Veronika_S]

Текст, що розкривається

Обмін квартир: як це краще оформити 17.04.2008

Сьогодні в переважній більшості випадків новим власником квартири на вторинному ринку стають шляхом укладання угоди купівлі-продажу. Тим часом закон передбачає й іншу можливість - обмін квартир. І в деяких ситуаціях обмін виявляється потрібнішим.

Популярність уже не та

У першій половині 90-х років, коли почалася приватизація житла, угоди з обміну квартир були ще досить популярні. За словами Ігоря Однопозова, голови Союзу фахівців з нерухомості Києва, вони тривали вже як би за інерцією. Хоча в нових економічних умовах з'явилася можливість купувати і продавати житло за ринковою ціною, але власників квартир тоді було ще не багато і вибір житла, пропонованого на продаж, був також не великий. Тому зробити вигідний обмін було більше шансів.

Сьогодні ж практично вся житлова нерухомість приватизована і перебуває у власності громадян, а тому переважна більшість угод здійснюється шляхом купівлі-продажу. Договори обміну при операціях з нерухомістю укладаються досить рідко. Це пов'язано з достатньою кількістю пропозицій на ринку міського житла, що може задовольнити запити будь-якого покупця. Крім того, реалізація прямого обміну найчастіше поєднана з певними труднощами: досить непросто знайти людину, що хотіла б переїхати саме в цю квартиру, при цьому, продаючи саме таке житло, що підійде іншому учасникові договору обміну. Тому на практиці такі обміни здійснюються через ланцюжок угод купівлі-продажу - так звані "традиційні угоди" з нерухомістю.

Договір обміну зручніший

Однак, у тих випадках, коли договір обміну може бути використаний, він виявляється зручнішим від договорів купівлі-продажу.

По-перше, він обходиться дешевше, оскільки є певна відмінність у нарахуванні розміру державного збору, що сплачується при засвідченні угоди обміну нотаріусом. За договорами купівлі-продажу на даний момент нотаріусами стягується 2% від зазначеної в договорі вартості квартири. Ставка ж державного збору, що стягується за нотаріальне засвідчення договору обміну квартири, установлена в розмірі 1% від вартості того об'єкта нерухомості, вартість якого вища. Якщо вартість об'єктів нерухомості збігається, відповідно оплачується 1% від вартості кожного з них.

По-друге, він простіший. За словами Лідії Ряжських, начальника відділу продажів квартир компанії "Траєкторія", досить часто договори обміну укладаються між родичами. Приміром, у практиці роботи компанії не так давно був випадок, коли батьки обміняли свою трикімнатну квартиру на однокімнатну квартиру своїх дітей, надаючи їм можливість жити у квартирі більшого метражу, а самим переїхати в меншу квартиру. У цьому випадку більш доцільно було укласти саме договір обміну. Це позбавило рідних людей від зайвих формальностей і витрати часу - необхідності робити два договори дарування або двічі укладати угоду купівлі-продажу. Дозволивши також і заощадити на оплаті податків і нотаріальних послуг.

Ріелтори не приховують, що неохоче беруться за квартирний обмін, тому що не мають відповідної бази пропозицій. Клієнти звичайно приходять в агентства вже зі своїми конкретними пропозиціями - самі знаходять підходящі для них варіанти обміну. Тоді завдання ріелторів зводиться до формальностей - допомоги в оформленні та реєстрації договору обміну. У цьому випадку оплата праці посередників відбувається за домовленістю сторін - визначається фіксована сума, і мова про відсотки від вартості квартир уже не йде.

Юридичні тонкощі

Як і при інших операціях з нерухомістю, договір обміну повинен бути засвідчений нотаріусом і зареєстрований у БТІ. При цьому обмінювані об'єкти повинні або бути не приватизовані, або належати сторонам на правах власності.

Як уточнює Юлія Курило, партнер юридичної компанії "ЮСТ Україна", договір обміну, по суті, складається із двох договорів купівлі-продажу, де еквівалентом грошового розрахунку є тільки майно. Відповідно до договору обміну (бартеру) кожна зі сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. При цьому кожна зі сторін договору обміну є продавцем того товару, що вона передає в обмін, і покупцем товару, який вона одержує натомість.

Таким чином, виходить, що принципових відмінностей між договором обміну і купівлі-продажу практично немає. У Цивільному кодексі України прямо передбачено, що до договору обміну застосовуються загальні положення про договори купівлі-продажу.

Тим часом розходження все-таки є. Найбільш важливою ознакою, що відрізняє договір обміну і договір купівлі-продажу, є те, що за договором купівлі-продажу за продаване майно продавцеві сплачується відповідна вартість майна тільки в грошовому вираженні.

Користувач подумав і додав через 3 хв.:
Я думаю ти це читала.
Податок однозначно є, потрібно когось найняти, щоб подивився на квартири, оцінив.

[lada3440]

mania4ka (17.7.2009, 10:50) писав:

Район один, площа- різниця 2 м.кв., але одна- в цегляній хрущовці, друга сучасніша, стан поки однаково не дуже... Договір- це однозначно, ми хочемо офіційно помінятись правами власності на квартири.Мене цікавить чи можна вже нам щось починати робити, чи при обміні будуть оглядати ці квартири? І скільки коштує обмін між найближчими родичами? Є якийсь податок?

У вашій ситуації:

перш за все необхідно піти на консультацію да нотаріуса з правовстановлювальними документами: це може бути свідоцтво про право власності на житло, договір купівлі-продажу чи дарування, свідоцтво про право на спадщину (не знаю що там у вас) - на обидві квартири. + ткхнічні паспорти на квартири, ну і документи власників (паспорти, інд). нотаріус повинен побачити документи і переконатися що там немає ніяких "підводних камнів", і лише після цього можна приступати до збору інших документів.

для оформлення договору міни вам необхідно буде замовити витяг з реєстру прав власності на квартиру (на обидві квартири) - в БТІ. при цьому обов"язково у витязі має бути вказано що він виданий Саме для оформлення відчуження квартири (міна є різновидом відчуження). у витягу буде вказана ціна кожної квартири.

якщо хоч в одній із квартир є прописані неповнолітні, треба дозвіл опікунської ради на відчуження.

форма № 3 (береться у ЖЕКу 30 3 дні до підписання договору)

технічний паспорт міняти не обов"язково коли замовляєте витяг в БТІ (якщо пасторту менше 5-ти років)

кватири будуть оглядати. це будуть робити технічні працівники БТІ для того щоб визначити вартість квартир і пеервірити чи відповідають вони плану (чи не робили ві самовільного перепланування, бо якщо робили - то треба все узаконити).


у разі якщо площа квартири не перевищує 100 м. кв., ПОДАТОК - 0,5 відсотока! від суми договору (тобто від тієї суми, в яку БТІ вам оцінить квартири - менше ніж оцінка БТІ сума договору бути не може), якщо перевищує 100 м. кв. - 1 відсоток.


крім податку ві платитимете ще й ДЕРЖМИТО, розмір якого - 1 відсоток від суми договору.

от не пам"ятаю про податок до пенсійного фонду...здається не повинні платити при міні.

+ окремо оплачується державна реєстрація договору в в Державному реєстрі правочинів

+ окремо оплачкються перевірки заборон відчуження на обидві квартири у Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна (по 51 здається гривні кожна перевірка)

+ 34 грн - пеервірка податкових застав КОЖНОГО із учасників договору (у вас я так розумію 3 учасники), то 34 * 3

+ окремо нотаріальні послуги і послуги технічного характеру.

+ за витяги, які БТІ видає теж треба платити.

[chemna]

lada дуже гарно розписала :)
Але тільки додам, що податок до пенсійного фонду також оплачується, але після року часу.
І якщо чесно, то купа мороки, але якщо наважили то робити, то варто і будете мати спокій на все життя. Ну і дорого все це!
Ми оформляли трохи інше, не відчуження, а якось ''подарункову'', якщо добре написала.То приблизно підразхували, що винесе це під 4-5 тис.грн, якщо не більше...це з послугами нотаріуса.
І незнаю чи десь згадувалось, але якщо замовляєтке довідку про розподіл часток, то та довідка важна тільки 3 місяці.

Повідомлення відредаговано chemna: 15 серпень 2009 - 23:33

[vitalinka]

хотілося б запитати таке: якщо у квартирі прописано 2 людей, чи можна власнику квартири продати цю квартиру без згоди іншої людини ,яка прописана там? чи має бути дозвіл ?

[Veronika_S]

vitalinka, я думаю можна, якщо людина там просто прописана і НЕ має своєї частки у приватизації квартири.

[orestyk]

Veronika_S (2.10.2009, 11:12) писав:

vitalinka, я думаю можна, якщо людина там просто прописана і НЕ має своєї частки у приватизації квартири.

А якшо частка була а тепер пропала?де взяти документи шоб доказати шо було шахрайство?

[vitalinka]

коли житло приватизовувалося, то частка далася.. я так розумію що немає права тоді??

[orestyk]

Чи дають частку в приватизації ,якшо людина проживала не постійно в квартирі,та на момент приватизації була прописана

[Veronika_S]

orestyk (2.10.2009, 15:47) писав:

Чи дають частку в приватизації ,якшо людина проживала не постійно в квартирі,та на момент приватизації була прописана

orestyk так дають думаю. На момент приватизації частка дається всім хто прописаний.

[vitalinka]

а скільки коштує дарування ?
або по іншому спитаю: як дешевше переоформити хату (частину хати ) на себе?

[Veronika_S]

vitalinka, тобто, наскільки я зрозуміла, "є квартира, і одну частину (половину) хочете зробити власністю" так?
В млєї мами така ситуація, тобто є 1 кімн. квартира і мама там є власницею "половини" квартири. Там є різні нюанси, бо у випадку моєї мами в разі смерті власника іншої половини по заповіту мама виходить власницею всієї квартири.

[ivano4ka]

Привіт, дівчата! В мене є таке питання: чи хтось з вас займався добудовуванням мансарди, тобто розширення квартири за рахунок горища? Які при цьому виникають труднощі? Які документи потрібно виробляти? Ми живемо на 5 поверсі 5-поверхового будинку,будинок цегляний, йому близько 10 років. Буду дуже вдячна за відповідь чи будь-яку пораду.

[Soveniatko]

Текст, що розкривається

[quote]Порядок проведення
реконструкції
горищ під мансардні
приміщення та надбудов
у житлових будинках
власності територіальної
громади м. Львова, якщо
немає інвестора
Власники квартир, які виявили
бажання реконструювати квартиру з
розширенням її за рахунок горища або
надбудови, звертаються в районну ад-
міністрацію і подають такі документи:
■ заяву-клопотання від усіх повноліт-
ніх власників (наймачів) квартири із
зазначенням повної адреси і номера
телефону;
■ правовстановлюючі документи на
квартиру;
■ план поверху, де розміщена квартира,
та план поверху, розміщеного нижче;
■ акт обстеження будинку, який склала
житлово-експлуатаційна організація;
■ ескізний проект, який виконала
спеціалізована ліцензована проектна
організація (4 примірники у зброшуро-
ваному вигляді формату А-4);
■ згоду власників (повнолітніх наймачів)
усіх квартир, завірену директором
житлово-експлуатаційної організації;
■ висновки управління архітектури
департаменту містобудування;
■ висновки управління охорони історич-
ного середовища (якщо об’єкт розта-
шований у межах історичного ареалу);
■ акт розрізу димовентканалів
(за потреби);
■ квитанцію про оплату послуг житлово-
експлуатаційних організацій з підготов-
ки документів на засідання міжвідом-
чої комісії при районній адміністрації;
■ за потреби на вимогу міжвідомчої
комісії при районній адміністрації інші
документи, передбачені чинним за-
конодавством;
■ дозвіл на переобладнання горища
будинку на мансардний поверх або
надбудову готують за умови пайової
участі в ремонті будинку, благоустрою
прибудинкової території, а в разі недо-
цільності таких робіт – пайової участі в
ремонті житлового фонду району, яку
визначають відповідним договором.
■матеріали історико-архівних пошуків
(якщо будинок – пам’ятка архітектури). [/quote]

Користувач подумав і додав через 1 хв.:
[quote]Наталія КОЗАК,
архітектор-дизайнер:
Лише небідні люди можуть дозволити собі приєднувати й облаштовувати горища,
бо такі архітектурно-будівельні роботи доволі дорогі. Адже дуже часто потрібно
міняти перекриття, щоб по ньому потім можна було ходити, балки, крокви, по-
крівлю. У кожному конкретному випадку, звичайно, загальна сума, потрібна для
обладнання горища під житло, буде іншою, але загалом можна сказати, що вар-
тість таких робіт дорівнює ціні побудови особняка. [/quote]
Тут можна почитати всю статтю

Прихований текст

http://makler.lviv.u...13-makler-1.pdf

Повідомлення відредаговано zyabka: 18 лютий 2010 - 16:53

[ivano4ka]

zyabka, дуже вам щиро дякую, ви мені дуже допомогли!!! Я тепер хоч знаю,з чого потрібно починати,якщо ми все-таки на це наважимося)))

[Milana Y]

ivano4ka (18.2.2010, 18:01) писав:

zyabka, дуже вам щиро дякую, ви мені дуже допомогли!!! Я тепер хоч знаю,з чого потрібно починати,якщо ми все-таки на це наважимося)))

Мої сусіди зробили собі таку надбудову (дах піднімали). Все робили офіційно по документах, ну десь і платили взятки, то їм вийшло з ремонтом біля 25 тисяч доларів.

[Milana Y]

Ми плануємо переплановувати квартиру під час ремонту, підкажіть:
на скільки складно оформити документи?
чи вигідніше все зробити, тоді заплатити штраф і оформляти вже по факту здійсненого перепланування?
Наперед, дякую :)

[Galinkamalinka]

Ми хочемо поміняти оплення на автономне, але не газове, а електричне або є такі види кондиціонерів які влітку дують холодним повітрям а взимку теплим. Можливо в когось є таке опалення, підскажіть: чи вигідно його ставити і всі переваги і недоліки такого оплення. Наперед вдячна.